Отчетный доклад правления ЖСК «Братеево-2» 2011

Отчетный доклад правления ЖСК «Братеево-2» о проделанной работе за 2011 год.

Уважаемые участники собрания!

Подводя итоги можно отметить основные достигнутые результаты деятельности правления ЖСК за 2011 год : Без дополнительных сборов с жильцов дома, выполнили намеченную программу развития МКД, принятую на общем собрании 4 декабря 2010 года: отремонтированы приквартирные холлы 1, 2 подъездов, в электрощитках приквартирных холлов установлены 457 - 40А автоматов, проведены работы по восстановлению противопожарной системы: заменены пожарные гидранты (32 шт.) установлены новые рукава и корзины, установлены новые противопожарные люки в количестве 32 шт. (1,2подъезды) произведен капитальный ремонт офисного помещения, закуплены архивные шкафы, выполнены работы по герметизации межпанельных швов и реставрации фасада дома со стороны 5 подъезда, проведена герметизация межпанельных швов по заявлению членов ЖСК кв. № 45,64, 123, а так же 17 торцевых квартир 5 подъезда, на этажах установлена нумерация квартир и сделаны дополнительные вывески в доме, установлена новая детская площадка возле поста охраны № 1, произведена асфальтировка проезжей части двора со стороны 5-ти подъездов и нанесена новая разметка, проведено озеленение, отремонтирована спортивная площадка и заменена ограждающая сетка, установлены перила (материал нержавейка) -офис, подъезды 2,6,7., установлены новые видеорегистраторы и мониторы в количестве 2 шт.; Инженерные системы и оборудования здания находятся в работоспособном состоянии. В этом году для обеспечения безопасного проживания и обеспечения бесперебойной работы была заменена электрощитовая №1, обеспечивающая электроэнергией с 1 по 5 подъезды. Отремонтировано помещение электрощитовой. Правление ЖСК благодарит жителей за проявленное понимание и терпение при проведении данных работ. На реализацию программы по установке квартирных приборов учета было закуплено на 52 тыс. руб. канцтоваров. Работниками ЖСК установлены ИПУ в 250 квартирах, установлена система автоматизированного контроля учета потребления воды, что дает неоспоримую возможность получения достоверной информации о потреблении ресурса. Установлено программное обеспечение.

Правление ЖСК на основании Постановление 731 «О раскрытии информации» создали сайт ЖСК на котором вывешивается информация о деятельности правления и событиях нашего дома, а так же отчеты по бюджету.

Достичь высоких показателей в работе возможно только при грамотном ведении экономической политики, слаженной и организованной деятельности всех работников ЖСК. При этом хотелось бы особенно отметить работу диспетчерской службы. Диспетчера координируют действие всех работников ЖСК, при этом предотвращают акты вандализма; следят за ротивопожарной системой, работой лифтов в доме; занимаются разносом ежемесячных квитанций и информации, помогают жителям дома оплачивать квартплату, с помощью системы видеонаблюдения обеспечивают безопасное проживание. За 2011г. диспетчера приняли 1020 заявок жильцов на техническое обслуживание инженерных коммуникаций. Все заявки выполнены.

В текущем году внесены изменения в жилищное законодательство. Это привело к тому, что решение принятое на предыдущем собрании вошло в противоречие с Новым законодательством. В предыдущие года получая разницу в начислениях по статьям отопления и воды, дополнительные средства с жильцов на развитие домовладения не собирались, так же был установлен заниженный тариф по статье «фонд капитального ремонта» и по статье «Резервный фонд». Правление вынуждено было сделать в 2012г. перерасчет по статье отопления и выполнить норму закона.

 

Правление обеспечило устойчивое финансовое состояние ЖСК.

Целевой индикатор – стоимость квартир в доме ЖСК не снижается и превышает среднюю стоимость в районе на 25−30%. Причем, иногда покупатели готовы ждать по полтора, два года, мотивируя это тем, что покупка квартиры в нашем доме – выгодное вложение денежных средств.

Сейчас в СМИ идёт массовая атака на ТСЖ и ЖСК. Для неё характерна патологическая страстность, помноженная на нервную энергетику раздора.

Различного рода деятели по телевизору рассказывают – «что ЖКХ развалено, в ТСЖ жителей обирают, а ЖСК настолько одряхлели, что со своими председательшами – старушками и не однородным составом жильцов не способны к самоуправлению, и только крупные специализированные коммерческие управляющие компании - монополисты – это «панацея от всех бед».

Возникает ощущение, что делается это с целью, чтобы внушить, жителям, что они не в состоянии управлять своими домами.

Но жилой дом – это не промышленный комплекс, и проблема не в управлении домом, а в его грамотном тех/обслуживании.

Такие как мы, занимая призовые места в различных номинациях городских конкурсов, своим примером, постоянно доказываем что:

самостоятельно, а главное по себестоимости, ЖСК и ТСЖ могут управлять своими домами, а не чужие дяди или сторонние «коммерческие монстры» – моржа, на услуги которых, доходит до 15%.

В СМИ не раз печатались статьи и очерки, в которых говорилось, что в доме ЖСК «Братеево-2» живут разумные хозяева, а охраняемая территория, чистые и красивые подъезды создают благожелательную обстановку добрососедства.

Верно, состав жильцов в нашем доме не однородный. У нас разные доходы, профессии, интересы и взгляды на жизнь, но всех нас объединяет – дом № 10 на ул. Борисовские Пруды, это то место, куда мы возвращаемся, где живут самые близкие, ради которых живем Мы. И наше жизненное пространство должно создавать атмосферу уюта, тепла и душевного равновесия. Квартира начинается с калитки забора, за которым должен быть уютный двор и чистые подъезды! Хочется, входя во двор, окунутся в атмосферу добротности и достатка, жить в доме достойно и красиво.

В декабре, дому в котором мы живем, исполнится 15 лет.

Говорят, человеку столько лет, насколько он себя чувствует. Пожалуй, то же самое можно сказать и о доме. Если о нем заботятся, профессионально обслуживают, то возраст для дома не имеет значения.

Новому правлению необходимо решить еще много задач по модернизации домовладения, по выполнению поставленных задач новым законодательством, по регистрации нового Устава. После вступления правил предоставления коммунальных услуг № 354 Правлению необходимо разработать Положение об отключении неплательщиков от коммунальных услуг.

Правление ЖСК в нашем доме – это демократичное правление, которое отстаивает интересы членов ЖСК в правовом поле. В своей работе Правление ЖСК руководствуется действующим законодательством, действует в интересах своих членов, разумно и добросовестно. За текущий год было проведено 7 заседаний правления, на которых утверждались сметы, штатное расписание, рассматривались заявления и жалобы членов ЖСК.

 

Но вместе с тем, членов ЖСК Михалевой Е.А, кв.184, Хуснутдиновой З.Ф. кв.169, Ерофеевой А.В. кв. 172, Куликовой О.А кв. 170, которые называют себя инициативной группой (из текста жалобы в Налоговую инспекцию) их не устраивает работа Правления, считая правление «незаконной группой лиц, захвативших управление ЖСК и нашими денежными средствами (из текста жалобы)», что не соответствует действительности и является их лживыми измышлениями. Это ложь и клевета порочащая, честь и достоинство членов Правления и всего кооператива.

Они хотят снести забор, ликвидировать машино места на придомовой территории, отдать дом в управление сторонней организации, разрушить структуру ЖСК для достижения своих непонятных целей. Данные члены ЖСК самостоятельно сделали себе перерасчет за 3 года по статье отопления, нанеся тем самым убытки ЖСК в размере 61 тыс. рублей, но в месте с тем пользуются комфортным проживанием в нашем доме, активно участвуют в новогодних торжествах. Неоднократные жалобы, поступившие от них в адрес Мосжилинспекции, Префектуры ЮАО, Управы района Братеево, Правительство г. Москвы, Роспотребнадзора, а так же в Налоговую инспекцию, привили к массовым проверкам в ЖСК. Проверяющими органами нарушений не выявлено. Данные проверки не только отвлекают от работы, но и парализуют деятельность правления ЖСК.

Невзирая на отказы от преследований по результатам проверок, такие действия продолжаются. Гражданка Михалева Е.А. даже привлекла свою знакомую Татаринову Е.В., проживающую по нашей улице в доме №16 , писать жалобы на деятельность Правления ЖСК «Братеево-2».

И последнее:

Организация хозяйственной деятельности жилищного объединения – сложный и ответственный процесс.

Накопленный опыт, знание нормативных документов, изучение практических рекомендаций, позволили нам сохранить самоуправление в такое непростое время. Способ управления выбранный нами 10 лет тому назад, приносит свои плоды, в доме в целом стабильная благожелательная обстановка, достаточно высокий уровень безопасности и комфортности проживания.

В работе Правление придерживалось простого принципа, – для достижения желаемого результата требуется не очень много, нужно просто знать и уметь.

Спасибо, что Вы нашли время, пришли и выслушали!

Благодарю тех, кто по уважительным причинам не смог присутствовать на Собрании, но, заранее ознакомился с материалами и выразил поддержку Правлению в виде доверенности на право принятия решений.

Спасибо всем, кто прислал вопросы и пожелания по электронной почте, в таком новом для нас формате. Неравнодушных соседей – в нашем доме большинство!

Буду рада ответить на вопросы. Передаю слово председателю ревизионной комиссии Евстигнеевой Н.Е.